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【华体会体育】 焦点丨与地方政府“一拍即合”互联网巨头拿地凶猛

时间:2021-11-11 01:22编辑:admin来源:华体会体育当前位置:主页 > 养花知识 > 养花技巧 >
本文摘要:头部互联网公司资金实力雄厚,拿地一方面是用于办公以及员工住;另一方面,也可疏散投资,商办类的资产可以用来抵押融资;地方政府招商,期待高科技企业带去税收、就业和消费,提升都会整体实力。刘伟/发自北京如今互联网企业在土地市场上已经成为一股不行忽视的重要气力。“有的头部互联网公司持有的办公楼面积,比许多房地产企业的持有面积大得多,只是他们不是开发商,大家不太关注而已。 ”11月30日,一位地工业内人士说。

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头部互联网公司资金实力雄厚,拿地一方面是用于办公以及员工住;另一方面,也可疏散投资,商办类的资产可以用来抵押融资;地方政府招商,期待高科技企业带去税收、就业和消费,提升都会整体实力。刘伟/发自北京如今互联网企业在土地市场上已经成为一股不行忽视的重要气力。“有的头部互联网公司持有的办公楼面积,比许多房地产企业的持有面积大得多,只是他们不是开发商,大家不太关注而已。

”11月30日,一位地工业内人士说。10天前,上海市计划和自然资源局网站显示,上海杨浦区定海社区N090603单元一宗地成交,出让面积5.26万平方米,成交价65.41亿元,竞得人为汉海信息技术(上海)有限公司(下称“汉海信息技术公司”)。天眼查信息显示,汉海信息技术公司建立于2006年,现在法定代表人为张晶,注册资本4.95亿美元;该公司控股股东为DianPing (Hong Kong)Limited,其架构于点评公司(DianPing Holdings)下,背后即为港股上市互联网公司美团(股票代码:03690.HK)。

与此次美团首次购置土地差别,许多头部互联网公司,如阿里巴巴、腾讯、京东等已在全国多地持有物业资产。一位北京土地市场资深人士告诉中国房地产报记者,头部互联网公司资金实力雄厚,拿地一方面是用于办公以及员工住;另一方面,也可疏散投资,商办类的资产可以用来抵押融资;地方政府招商,期待高科技企业带去税收、就业和消费,提升都会整体实力。财经评论员谭浩俊认为,互联网企业在经由多年的生长后,颇具规模,有的上市企业在资金实力相对充沛的情况下,也需要有一块相对牢固的地方去生长。一些互联网企业租房的价格也很高,索性自己拿地建房矜持物业。

此外,在地方投资一些土地和房产,公司也可以享受到地方政府给予的优惠政策。互联网公司上市或融资后 热衷自购物业作为一家建立于2010年,市值达1.8万亿港元的互联网企业,11月20日斥巨资在上海拿地,是美团首次购置如此规模的不动产。

快速扩张,是移动互联时代创业公司的配合特点,而美团是其中的典型代表。员工数量的变化也最能说明问题,公然信息显示,2014年底,美团的员工人数为8000人,到了2015年底,员工人数已经凌驾2万人。

而在此期间,美团都在租房创业。它的租赁的办公地疏散在北京的恒电大厦、科创大厦、到旁边的疾驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼,面积凌驾30万平方米。从美团在北京望京区域租赁的办公楼来看,如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等,美团更倾向于租赁租金相对自制的工业园或者乙级写字楼,这也是众多发展型互联网企业的特点。

今年11月2日,作为“抖音”等短视频应用的母公司,字节跳动正式启用位于北京市海淀区的方恒时尚中心作为一处办公所在,一个数千人规模的团队正式入驻。自2012年建立以来,字节跳动与上述美团一样,在北京恒久没有自有办公楼。

其北京总部位于中航广场,各大办公楼则疏散在海淀区北三环和北四环四周,包罗知春路、中关村和五道口等地,约三十处,均为租赁性质。为此,字节跳动各业务团队经常搬迁,内部员工一度自嘲这是“不怕搬迁”的始终创业文化。更早一些,2015年,小米CEO雷军曾在微博公布消息。他说,小米在北京创业五年,像北漂,首先是银谷大厦,接着是卷石大厦、宏源大厦,再搬到五彩城大厦,又租了五彩城周围四栋楼,险些一年搬一次。

即便如此,小米搬迁的速度也赶不上公司规模的不停扩张。直到2015年7月22日,小米自有的科技园开始动工建设,所在位于北京市海淀区,占地总面积为22万平方米,一共修建8栋办公楼,投入金额约20亿元。环业投资中国区首席经济学家柏文喜认为,互联网公司自己具有轻资产的属性,尤其在创业初期现金流匮乏的情况下,基本上都是租房办公的。

可是在这些互联网公司获得大量融资或者上市融资以后,资金相对宽松,再加上业务扩展和人员增长很是快,自用办公园地需求就很是强烈。他表现,由于一二线都会的房地产价值恒久呈单边上涨趋势,企业在现金流允许的情况下购置自用物业或者买地自建物业。除了利便自用以外,无论从提升企业形象、内部治理效率还是获取资产增值收益方面都是很是有益的,这恐怕是解决了资金瓶颈的互联网企业热衷于买楼和自建物业的综合考量。定向出让附加优惠政策 尝到拿地“甜头”从整个土地的出让历程来看,美团拿的这块地,很有定向出让的意味。

今年9月29日,上海市杨浦区人民政府与美团就上海总部基地举行了签约仪式,美团上海总部基地将落户杨浦滨江。美团团体首创人、董事长兼首席执行官王兴其时表现,将以此次签约为契机推动公司业务快速深度落地,吸引更多优秀人才在沪创新创业。双方签约后不久,10月26日,上海土地市场便挂出一宗商办地块。

地块的办公部门定位为企业总部型办公楼,要求引进互联网在线新经济工业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部。出让条件简直是为美团量身定做。地块正式出让前一周,11月13日,汉海信息技术公司的工商信息也做了4项变换,最关键的是“住所”一项由上海长宁区变换至上海市杨浦区杭州路741号6幢168室,注册资本从1.95亿美元增至4.95亿。

美团拿地的经由并非个例。今年10月28日,小米以底价5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地T107-0092,该地块位于南山后海中心区。据称,小米将在该地块设立小米团体国际总部,并建设国际总部大厦。

这块土地在挂牌时,要求的准入行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备。其时有消息称,这块土地在拍卖前,就已经。


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